5312-5314 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
666 300 $
Autre · 1 795 $/m² · 371,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467538381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
25213467538381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 971 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 789 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 758 599 $ Poids 45 % |
| 3 | , Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 005 035 $ Poids 31 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 971 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 167 $ Poids 26 % |
| 5 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 976 m · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 892 $ Poids 20 % |
| 6 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 981 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 638 787 $ Poids 11 % |
| 7 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 674 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.