5609-5611 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 115,9 m² · constr. 1947 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467538596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
25213467538596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 481 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 418 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 598 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 685 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 191 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 668 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 837 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 631 $ Poids 72 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 291 $ Poids 71 % |
| 12 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 128 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 974 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.