6001 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 141,7 m² · constr. 1890 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467538991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
25213467538991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 638 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 450 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 798 $ Poids 58 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 636 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 676 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 353 $ Poids 53 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 012 $ Poids 49 % |
| 10 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 961 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 366 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.