5177 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467541391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
25213467541391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 249 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 419 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 263 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 777 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 331 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 855 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 443 873 $ Poids 72 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.