5181 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467541512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
25213467541512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 214 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 333 104 $ Poids 86 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 259 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 395 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 357 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 121 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 188 $ Poids 81 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 396 348 $ Poids 79 % |
| 10 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 71 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −14 852 $ | 245 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 200 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 299 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 828 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.