5189 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 70,2 m² · constr. 1991 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467541774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
25213467541774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 71 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 103 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 236 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 536 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 564 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 168 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 289 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 510 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 927 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 434 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 795 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 441 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 788 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 510 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 901 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 463 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 543 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 338 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 740 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 515 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.