5385 Rue SÉRÉNADE · Lévis
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 312,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 697 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467543572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
25213467543572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 691 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +116 857 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 729 352 $ Poids 18 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 971 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 762 319 $ Poids 16 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 645 317 $ Poids 14 % |
| 5 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 064 851 $ Poids 10 % |
| 6 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 708 921 $ Poids 5 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 678 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 755 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 433 228 $ Poids 1 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 405 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −5 718 $ | 118 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.