5376 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 3 129 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467543947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
25213467543947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 464 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 421 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 950 $ Poids 86 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 570 $ Poids 85 % |
| 7 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 172 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 353 714 $ Poids 85 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 357 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 399 538 $ Poids 85 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 437 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 935 $ Poids 80 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 650 $ Poids 78 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 928 $ Poids 76 % |
| 12 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 742 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 441 009 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.