5409 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 126,4 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467544656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
25213467544656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 237 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 482 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 35 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 782 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 379 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 972 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 984 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 375 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 596 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 532 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 998 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 069 $ Poids 61 % |
| 12 | 5224, rue de la Mélodie, Lévis 2025-06-02 · 139 m · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 352 071 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.