5401 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467544794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213467544794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 325 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 369 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 354 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 552 $ Poids 85 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 657 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 416 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 559 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 311 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 396 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 398 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 589 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 470 098 $ Poids 80 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 382 $ Poids 77 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 400 261 $ Poids 76 % |
| 12 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 484 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 372 210 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.