5432 Rue TAMBOURIN · Lévis
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 118,9 m² · constr. 2003 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467545422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
25213467545422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 243 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 509 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 736 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 595 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 582 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 806 $ Poids 70 % |
| 8 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 940 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 106 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.