5464 Rue TROUBADOUR · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 136 m² · constr. 1964 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467546631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
25213467546631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 537 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −850 $ | 89 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 317 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 507 $ Poids 72 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 725 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 391 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 014 $ Poids 61 % |
| 5 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 370 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 898 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 226 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 984 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 386 035 $ Poids 55 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 396 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 734 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.