5464 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467546876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
25213467546876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 372 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 302 419 $ Poids 87 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 341 549 $ Poids 87 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 476 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 158 $ Poids 87 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 733 $ Poids 86 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 569 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 371 971 $ Poids 80 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 104 $ Poids 80 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 512 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 289 149 $ Poids 80 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 428 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 313 858 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.