5534 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 112,8 m² · constr. 2020 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467547214500015534
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213467547214500015534
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 395 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 497 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 590 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 660 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 415 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 301 $ Poids 76 % |
| 8 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 608 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 390 620 $ Poids 72 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 471 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.