5520 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 165,7 m² · constr. 1925 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467547333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
25213467547333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 983 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 723 $ Poids 62 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 815 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 370 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 940 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 537 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 594 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 929 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 861 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 611 $ Poids 50 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 945 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 607 $ Poids 49 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 709 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 443 $ Poids 46 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 869 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 542 708 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.