5529 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 134,2 m² · constr. 1925 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467547576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
25213467547576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 435 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 638 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 695 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 813 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 355 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 134 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 419 577 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.