5513-5515 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 182 m² · constr. 1949 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467547735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
25213467547735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 629 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 969 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 998 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 895 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 564 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 984 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 905 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 439 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 859 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 389 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 535 $ Poids 34 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 489 $ Poids 33 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 912 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 570 816 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.