6009-6011 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 191,5 m² · constr. 1918 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467548221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213467548221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 612 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 994 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 617 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 931 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 056 $ Poids 51 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 929 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 579 811 $ Poids 44 % |
| 8 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 386 $ Poids 43 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 872 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 451 180 $ Poids 43 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 957 $ Poids 37 % |
| 11 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 830 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 400 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 287 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.