6025-6029 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 183,9 m² · constr. 1915 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 340 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467548564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
25213467548564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 131 $ Poids 56 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 964 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 497 $ Poids 52 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 891 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 567 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 912 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 441 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 871 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 391 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 590 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 914 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 574 092 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.