6041 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467548877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213467548877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 244 $ Poids 88 % |
| 5 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 554 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 653 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 405 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 547 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 771 $ Poids 77 % |
| 11 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 47 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 035 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.