6649 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
25213467549105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 25 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 37 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 3 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 105 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 404 051 $ Poids 97 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 150 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 381 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 490 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 785 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 184 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 81 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 349 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 974 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 329 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 489 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 603 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 248 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 795 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 654 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.