6657 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213467549295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 314 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 438 638 $ Poids 82 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 328 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 926 $ Poids 80 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 576 $ Poids 79 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 739 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 439 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 450 775 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.