6658 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213467549369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 643 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 521 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 636 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 474 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 700 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 373 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 377 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 715 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 216 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 875 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 475 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.