6664 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
25213467549559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 275 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 412 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 323 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 366 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 154 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 459 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 640 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 309 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 759 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 333 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.