6048 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
25213467549751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 574 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 681 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 450 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 585 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 335 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 482 $ Poids 74 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 625 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 343 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.