6681 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
25213467549755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 795 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 95 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 606 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 528 777 $ Poids 57 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 766 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 241 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 314 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 728 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 418 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 470 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 774 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 50 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 472 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 920 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 513 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 934 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 459 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.