6056 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 123,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
25213467549872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 586 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 492 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 734 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 387 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 783 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 225 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 359 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 292 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 565 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 34 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.