6689 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467549986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
25213467549986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 629 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 496 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 752 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 391 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 781 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 226 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 574 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 546 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 585 $ Poids 67 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 442 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 74 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 444 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.