5201 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 56,7 m² · constr. 1988 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467551116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
25213467551116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 29 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 472 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 821 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 798 $ Poids 65 % |
| 4 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 775 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 394 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 768 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 456 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 878 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 413 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 699 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 253 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 6096, rue des Campanules, Lévis 2025-03-26 · 542 m · Vendu 270 000 $ (4 839 $/m²) 55,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 313 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 878 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 356 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 504 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 304 332 $ Poids 48 % |
| 11 | 6096, rue des Campanules, Lévis 2025-01-17 · 542 m · Vendu 159 471 $ (2 858 $/m²) 55,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +3 189 $ | 194 535 $ Poids 45 % |
| 12 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 337 747 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.