5205 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
305 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 227 $/m² · 72,3 m² · constr. 1978 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467551237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
25213467551237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5248-5250, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-19 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 260 $ Poids 18 % |
| 2 | 7440, rue des Grèbes, Lévis 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 385 716 $ Poids 12 % |
| 3 | 6565-6567, rue du Liseron, Lévis 2026-05-29 · 732 m · Vendu 531 000 $ (5 369 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 398 $ · Ajust. superficie −71 408 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 404 094 $ Poids 9 % |
| 4 | 5456-5458, rue du Refrain, Lévis 2025-08-25 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −61 020 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 464 925 $ Poids 8 % |
| 5 | 5416-5420, rue de la Symphonie, Lévis 2024-09-13 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 018 $ Poids 6 % |
| 6 | 5104, rue du Clavecin, Lévis 2024-06-25 · 409 m · Vendu 328 000 $ (3 442 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 102 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 391 762 $ Poids 6 % |
| 7 | 60-62, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 991 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.