5209 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
251 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 016 $/m² · 62,5 m² · constr. 1966 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467551348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
25213467551348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Grèbes, Lévis 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 345 059 $ Poids 18 % |
| 2 | 5248-5250, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-19 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −70 199 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 411 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 6565-6567, rue du Liseron, Lévis 2026-05-29 · 722 m · Vendu 531 000 $ (5 369 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 398 $ · Ajust. superficie −97 717 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 377 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 5104, rue du Clavecin, Lévis 2024-06-25 · 420 m · Vendu 328 000 $ (3 442 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 102 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 355 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 5456-5458, rue du Refrain, Lévis 2025-08-25 · 393 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −83 586 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 415 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 5416-5420, rue de la Symphonie, Lévis 2024-09-13 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −70 466 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 4120, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −95 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 374 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 60-62, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 991 $ · Ajust. superficie −69 229 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 323 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.