5353 Rue SÉRÉNADE · Lévis
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467552205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
25213467552205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 315 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 463 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 668 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 509 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 594 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 345 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 385 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 401 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 709 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 452 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 255 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 419 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.