5224 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467552366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
25213467552366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 353 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 401 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 446 $ Poids 87 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 604 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 315 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 433 166 $ Poids 80 % |
| 10 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 694 $ Poids 79 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 85 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 339 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 446 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 123 561 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.