5232 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467552528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213467552528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 373 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 405 851 $ Poids 89 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 152 $ Poids 86 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 581 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 318 857 $ Poids 85 % |
| 7 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 407 667 $ Poids 84 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 664 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 427 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 363 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 430 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 380 540 $ Poids 77 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 071 $ Poids 75 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 379 253 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.