5221 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
341 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 859 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467552671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
25213467552671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5248-5250, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-19 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 6565-6567, rue du Liseron, Lévis 2026-05-29 · 693 m · Vendu 531 000 $ (5 369 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 398 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 460 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 5456-5458, rue du Refrain, Lévis 2025-08-25 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 327 $ Poids 58 % |
| 4 | 4120, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 5416-5420, rue de la Symphonie, Lévis 2024-09-13 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 5104, rue du Clavecin, Lévis 2024-06-25 · 453 m · Vendu 328 000 $ (3 442 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 102 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 200 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.