5225 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
263 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 942 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467552781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
25213467552781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Grèbes, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 365 651 $ Poids 17 % |
| 2 | 5248-5250, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-19 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −60 005 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 436 999 $ Poids 6 % |
| 3 | 6565-6567, rue du Liseron, Lévis 2026-05-29 · 684 m · Vendu 531 000 $ (5 369 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 398 $ · Ajust. superficie −85 905 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 389 597 $ Poids 2 % |
| 4 | 5456-5458, rue du Refrain, Lévis 2025-08-25 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −73 454 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 115 $ Poids 2 % |
| 5 | 5416-5420, rue de la Symphonie, Lévis 2024-09-13 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −61 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 5104, rue du Clavecin, Lévis 2024-06-25 · 465 m · Vendu 328 000 $ (3 442 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 102 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 374 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 4120, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −85 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 5409-5411, rue du Tambourin, Lévis 2024-12-04 · 304 m · Vendu 369 500 $ (3 384 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 058 $ · Ajust. superficie −71 565 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 388 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 3413-3415, avenue des Églises, Lévis 2026-01-23 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −58 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 278 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.