5229 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 79,3 m² · constr. 1974 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467552882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
25213467552882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 243 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 230 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 28 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 282 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 41 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 314 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 342 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 415 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 621 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 401 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 409 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 412 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 425 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 356 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 491 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 115 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 714 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 432 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.