5370-5374 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 199 m² · constr. 1986 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467553056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
25213467553056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 721 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 628 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 619 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 731 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 063 $ Poids 61 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 962 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 698 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 538 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 736 881 $ Poids 37 % |
| 7 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 158 554 $ Poids 36 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 939 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 538 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 580 $ Poids 35 % |
| 10 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 635 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 624 338 $ Poids 33 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 880 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 444 696 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.