5224 Rue MÉLODIE · Lévis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467553063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
25213467553063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 275 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 472 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 628 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 519 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 565 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 351 934 $ Poids 71 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 901 $ Poids 69 % |
| 10 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 906 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 343 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 883 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 370 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 5224, rue de la Mélodie, Lévis 2025-06-02 · 0 m · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.