5232-5234 Rue MÉLODIE · Lévis
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467553224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
25213467553224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 288 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 467 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 606 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 513 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 468 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 543 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 348 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 657 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 457 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 239 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 422 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 339 143 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.