5225 Rue MÉLODIE · Lévis
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467553350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
25213467553350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 624 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 507 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 669 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 450 795 $ Poids 79 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 583 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 424 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 399 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 463 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 363 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 426 084 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.