5233 Rue MÉLODIE · Lévis
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467553511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213467553511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 94 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 327 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 389 289 $ Poids 86 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 384 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 388 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 050 $ Poids 83 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 473 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 358 962 $ Poids 77 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 561 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 303 767 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.