5240 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467553690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
25213467553690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 69 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 327 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 724 $ Poids 87 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 346 $ Poids 84 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 394 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 388 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 484 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 119 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 359 119 $ Poids 74 % |
| 11 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 279 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 241 449 $ Poids 73 % |
| 12 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 69 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 295 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.