5280 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 143,8 m² · constr. 1971 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 360 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467555330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
25213467555330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 539 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 95 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 314 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 527 543 $ Poids 57 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 657 $ Poids 50 % |
| 6 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 851 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 402 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 785 $ Poids 46 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 828 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 417 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 604 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 214 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 890 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −29 660 $ | 352 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.