5409 Rue TROUBADOUR · Lévis
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467555696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
25213467555696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 320 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 283 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 402 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 511 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 231 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 381 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 535 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 388 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 605 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 115 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 799 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 434 474 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.