5408 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 141,4 m² · constr. 1959 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467555927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
25213467555927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 621 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 89 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 395 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 495 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 916 $ Poids 49 % |
| 7 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 988 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 393 888 $ Poids 48 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 862 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 390 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 411 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 890 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 376 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 226 274 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.