5451 Rue TROUBADOUR · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213467556062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 494 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 288 $ Poids 87 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 599 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 488 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 283 $ Poids 83 % |
| 9 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 551 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 422 221 $ Poids 79 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 329 $ Poids 79 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 510 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 977 $ Poids 78 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 100 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.