5465 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 155 m² · constr. 1947 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
25213467556309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 640 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 88 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 226 $ Poids 60 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 948 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 902 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 358 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 860 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 520 569 $ Poids 53 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 358 125 $ Poids 50 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 329 $ Poids 49 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 891 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 961 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 524 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 759 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 221 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.