5432 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 78,1 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
25213467556461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 376 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 265 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 555 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 223 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 375 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 293 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 320 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 331 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 201 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 387 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 361 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 334 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 455 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 402 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 387 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 790 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.