5449 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
25213467556488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 395 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 368 226 $ Poids 92 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 432 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 298 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 451 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 285 471 $ Poids 81 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 618 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 432 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 275 $ Poids 78 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 636 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.